Osiedle Piastowskie - Aleja Kromera / Krzywoustego Wrocław

migi · *** Dołączył: 11 Maj 2009 Posty: 156

Witam serdecznie,
Poniewaz wiele osob w kilku watkach poruszylo temat zmiany zarzadcy, rozpoczynam nowy, ktory bedzie przeznaczony wylacznie tej debacie:

- Dlaczego mamy zmienic zarzadce?
- Jakie sa procedury?
- Konkretne propozycje lepszych rozwiazan (innych zarzadcow).

Prosze o zwiezle, konkretne (rzeczowe) posty a nie gdybanie i teorie.

migi · *** Dołączył: 11 Maj 2009 Posty: 156

Procedury zmiany zarzadcy sa ladnie opisane w tym artykule.

Lista wroclawskich firm z kategorii Zarządzanie Nieruchomościami, jesli wspolnota (lub stowarzyszenie) stwierdzi, iz warto sie za to zabrac, moge powysylac zapytania do wszystkich zarzadcow o przygotowanie dla nas oferty.

hubi · Wysłany: 22-01-2010

Myślę ze nie ma co się zastanawiać czy odwoływać MD bo to jest oczywiste, kilka agrumentów:
1. opieszałość w rozpatrywaniu zgloszeń
2. brak egzekowania umów zawartych z firmami zewnętrznymi (np. sprzątanie)
3. rozliczenia za media nie rzetelne (dokonywane raz na pół roku nie uwzględniające zmiany cenn jakie były w tym okresie)
4. i najważniejsza sprawa koszta: stawka jaką MD ściąga od nas co miesiąc 50gr/m2 nalezy chyba do najwyższych na rynku, wszyscy moi znajomi płacą okolo 40gr/m2 na osiedlu gdzie są 3 małe bloki 3 piętrowe czyli około 50 mieszań, na większym osiedlu porównywalnym do naszego płacą 30gr/m2 (osiedle morelowe).

Zatem czas na zmiany, tylko pytanie kiedy bedzie pierwsze zebranie wspólnoty??

migi · *** Dołączył: 11 Maj 2009 Posty: 156

maziciusz · . Dołączył: 22 Paź 2008 Posty: 13

mówimy o zmianie zarządcy dla całego osiedla czy dla konkretnego etapu??

migi · *** Dołączył: 11 Maj 2009 Posty: 156

doraw · Nowy Dołączył: 13 Mar 2009 Posty: 3

Czy mieszkańcy z etapu IV, czyli osoby formalnie nie będące właścicielami nieruchomości, mogą także głosować za zmianą zarządcy? Jeżeli ktoś się orientuje, bardzo proszę o odpowiedź:)

muńka · Wysłany: 25-01-2010

ostrze · *** Dołączył: 10 Lip 2006 Posty: 108

muńka · Wysłany: 26-01-2010

Nadal Major Domus.

ostrze · *** Dołączył: 10 Lip 2006 Posty: 108

Terkot · ** ** Dołączył: 09 Cze 2008 Posty: 172

Z tego co mówi znajomy z II etapu wnioskuję, chociaż trudno w to uwierzyć, że są zadowoleni.

CzEsTeR · .. Dołączył: 08 Mar 2007 Posty: 31

muńka · Wysłany: 27-01-2010

Piotr · ** * * ** Dołączył: 22 Lis 2007 Posty: 251

Tak się składa, że jako Stowarzyszenie nawiązaliśmy kontakt z 3 firmami zarządzającymi.
Zbierzemy oferty, w tym przykładowe cenniki, przeanalizujemy i wtedy chcę wyjść z gotowymi danymi do mieszkańców - celem dokonania wyboru.

Uważam, że należałoby zmienić zarządce najpierw w 1 etapie i jak się sprawdzi to wtedy poszerzyć na całe osiedle.

Inna sprawa - zmiana zarządcy wymaga aktywności - trzeba przejść po klatkach i zebrać pełnomocnictwa do głosowania na zebraniu wspólnoty. Potem na takie zebranie zaprosić notariusza. Jest to do zrobienia, ale wydaje mi się, że trzeba będzie kilku chętnych i zdenterminowanych osób.

Jedno jest pewne - lubię Panów Mielniczków. W kontaktach są sympatyczni. Ale jako zarządca Major Domus są - niestety - niekompetentni i muszą odejść :)

stychaz · Całkiem nowy Dołączył: 28 Maj 2010 Posty: 1

Witam,

Z racji tego, że również jesteśmy "szczęśliwie zarządzani" przez Major Domusa, chciałabym podzielić się z Wami kilkoma uwagami.
Wczoraj mięliśmy zebranie Sąsiedzkie w sprawie zmiany ww. Zarządzającego. Piszę Sąsiedzkie, gdyż pojaiwł się na nim Pan Mielniczyk i został poinformowany, że nie jest to zebranie Wpólnoty i nie był na nie zaproszony. Nie wspomnę juz o tym, że kilkukrotnie zrywał rozwieszone na tablicy ogłoszenia o zebraniu.
Przeprowadziliśmy casting i wybraliśmy innego zarządzcę, który zostanie podanny głosowaniu na zebraniu Wpólnoty. To co mnie uderzyło na tym spotkaniu, to fakt, ze dla reprezentantów tych firm jasne było, że to Oni odpowiadają za zbieranie ofert i realizację tego co chcemy. Obecnie, jak być może wiecie z własnego przykładu, jest inaczej. MD oczekuje od nas ofert, wyboru i wszelkiej inwencji twórczej. Od 3 lat na zebraniach poruszamy te same sprawy i nie dzieje się nic. Nie jest to w żadnym przypadku zarządzanie.
Wracając do procedury, wybór nowego zarządcy musi się odbyć przez głosowanie w obecności notariusza (Geo uszczęśliwiło nas notarialnie MD). Z uwagi na to, że na zebrania przychodzi garstka desperatów, wierzących w zmiany na lepsze, przeprowadzamy akcję roznoszenia pełnomocnictw, które w przypadku nieobecności danej osoby na zebraniu działają jak oddany głos.
Mam ogromną nadzieję, że uda się doprowadzić sprawę do końca, gdyż w jednym z naszych etapów była już podejmowana taka inicjatywa ale skończyło się na niczym, gdyż na zebranie przyszli Ci, którym MD nie przeszkadza. Przepraszam, że się tak rozpisałam na "nie swoim" forum :) ale mam nadzieję, że komus te informacje się przydadzą.

Pozdrawiam

migi · *** Dołączył: 11 Maj 2009 Posty: 156

zbych · *** Dołączył: 14 Lut 2007 Posty: 132

Czy ktos ma plan, jak skutecznie odwolac MD?

muńka · Wysłany: 28-05-2010

A czy ktoś w ogóle na pomysł, na kogo możemy zamienić MD? Chodzi mi o konkretne firmy, bo ja nie znam żadnej. Od tego wypadałoby zacząć...

marta16 · . Dołączył: 30 Paź 2009 Posty: 15

A czy ktos sprawdzil jak inni zarzadcy zarzadzaja swoimi osiedlami, bo obawiam sie, ze wszedzie sytuacja jest podobna do naszej.

zbych · *** Dołączył: 14 Lut 2007 Posty: 132

makrela · . Dołączyła: 14 Maj 2010 Posty: 9

Myślę, że zmiana zarządcy na jednego na całym osiedlu nie jest taka prosta. Jestem z etapu I i na osiedlu mieszkam od początku. Największy problem z zarządcu jak dla nas, to jest, że nie dba o każdą wspólnotę z osobna tylko stara się zadowolić wszystkie. Od dwóch lat staramy się, aby inne wspólnoty partycypowały w kosztach utrzymania placu zabaw, a MD udaje tylko, że coś robi, nękamy MD, aby coś zrobił z naszymi miejscami parkingowymi, które regularnie zajmowane są przez mieszkańców wspólnoty III i tu znowu brak reakcji ze strony MD.Jeżeli byśmy zmieniali zarządce to tylko wspólnie z etapem II i na takiego, który będzie pilnował naszych interesów.
Jednemu wspólnemu zarządcy ciężko będzie zaspokoić potrzeby wszystkich, dlatego wydaje mi się to nierealne, a skazywanie nas na królika doświadczalnego, który ma sprawdzić innego zarządcę i ewentualnie się póxniej dołączyć jest śmieszne

marta16 · . Dołączył: 30 Paź 2009 Posty: 15

Zgadzam się z przedmówcą, mieszkam w 2 etapie i pamiętam czas kiedy osiedle było mniejsze. Nasze osiedle jest zbyt dużo, zrobiło sie blokowisko. Inny problem to ogromna rotacja mieszkańców, wiele mieszkań jest wynajmowanych i ich lokatorzy nie dbają o wygląd osiedla i czystość, bo to nie ich własność. Przecież to nie Major Domus śmieci na osiedlu, wnosi i wynosi meble obijając ściany, parkuje na trawnikach. Szkoda,że nie widzieliście jak wygląda nasza klatka schodowa, malowana w zeszłym roku.

muńka · Wysłany: 31-05-2010

No ale akurat z tym, że to duże osiedle, że ludzie wynajmują mieszkania NIC nie możemy zrobić, a postarać się o lepszy zarząd - owszem.

marcus · Wysłany: 13-07-2010

witam

jestem tu "nowy", ale mieszkam prawie od początku. Możemy sobie pisac, a znając realia na wirtualnym pisaniu może się to tylko skończyc i pewnie tak z czasem się stanie.
Słuchajcie proponuję, aby grupa ludzi wspierająca ten pomysł zebrała się w "realu" i zarysowała plan działania. Nie zbierajmy na razie ofert od innych zarządców, bo zanim (jeśli się uda) zmienimy zarządcę, oferty też mogą ulec zmianie. Każdy z nas, a może niektórzy, mają znajomych na innych osiedlach i pewne wyrobione zdanie na temat swoich zarządców. Takie opinie są cenniejsze od najlepiej skrojonej oferty.
Proponuję spotkac się i na poważnie o tym porozmawiac i w końcu zacząc działac w tym kierunku. Proszę odpiszcie szczerze co o tym sądzicie i ewentualnie termin spotkania (daleko nie mamy ;-)

)