Osiedle Piastowskie - Aleja Kromera / Krzywoustego Wrocław

aeroklub · Wysłany: 04-07-2006 **Na co uważać przy odbiorze mieszkań?**

Kiedy można dorzucić swoje poprawki do projektu?

W jaki sposób można pilnować czy aby wywiązują się z projektu? Wpuszczają na budowę?

Yarecki · Gość

Sami Ciebie powiadomią o tym fakcie (zresztą do tego czasu będziech ich co tydzień męczyć, a znająć życie budopol opóźni się pare miesięcy).
Ważne żebyś podpisał, że wszystko gra, wtedy GEO jest zadowolone i budopol też :->

Gorzej jeśli zaczniesz narzekać...

A na co warto zwrócić uwagę?
jeśli coś ominąłem prosze dopisać!

Jest to lista częstych usterek, wiem, że część wydaję się oczywista, ale jak wiadomo o niczym nie można zapomnieć.

Jeżeli coś z poniższej listy jest nie tak - nie można podpisywać odbioru.

Mieszkanie w momencie odbioru musi być CAŁKOWICIE gotowe - powinny być też dopstępne wszystkie media!!!.

Ściany
- Krzywe (w pionie i poziomie!), wybrzuszenia - grubsze na dole! grubiej otynkowana w rogach
- Różnica w długości ścian w pomieszczeniu - najczęściej WC (trudno zauważyć bez poziomicy i sznurka)
- Pekająca farba na ścianach i suftiach (chociaż w nowym budownictwie to rzadkość
- Tworzenie się dziurek po nawet delikatnym dotknieciu ścian - bąbelki powietrza są w ściankach gipsowych

Podłoga
- mogą być wybrzuszenia, górki, fale (przy ścianach) - warto mieć poziomicę - możliwie najdłuższą
- musza być proste!! - jest to istotne dla kładzenia panely, podłóg drewnianych, parkietów, paneli, kafelek (skośne, trzeba wyrównać podłoge póki się da - mają być poziome! szczególnie w małych pomieszczanieach, trudniej jest tam wyrównać i więcej potem trzeba zużyć kleju do glazury przy kafelkowaniu etc.)
- popękana posadzka (np. płytki na balkonie)
- podłoga balkonowa - musi być spadek na zewnątrz aby spływała woda
- jakośc przytwierdzenia płytek do podłogi (terkatora gres) - opukać - jeśli słychać jakiś odgłos to znaczy, że brakuje kleju pod płytką - taka płyta wcześniej czy później pęknie gdyż jest podatna na zalanie i mróz szybko sie odkształci i pęknie
- sprawdzić występowanie głuchych miejśc także na parkietach i mozaikach, źle przyklejona podłoga się wybrzusza
- sprawdzić czy jest odpowiednio duża ilość miejsca od ściany (zwykle jest to przyczyna "wstawania" takiej podłogi)

Sufit
- wilgoć na suficie widoczne jako śliskie, ciemniejące, czasem błyszczące miejsca - koniecznie jest wtedy osuszenie sufitu (skucie tynku, przesuszenie, a potem ponowne otynkowanie i pomalowanie)
- powstają zacieki na styku płyt betonowych, konieczne przesuszenie i ponowne otynkowanie

Grzejniki
- czy solidnie zamocowane
- czy są zawory termoregulacyjne czy są na tej samej płaszczyźnie co grzejnik - czy nie odstaje nic
- czy nie odstają, szczególnie w łazience żeby się nie zachaczać no chyba, że ktoś chce mieć dodatkowy wieszaczek;>

Drzwi wewnętrzne i zawnętrzne
- drzwi porta lubią się odkształcać
- wkładka uniwersalna - dopilnować aby mieć swój klucz do mieszkania (aby wmienili wkładke)
- drzwi wejściowe muszą łato się otwierać i zamykać także gdy podłoży się pod nie 2cm podłoge lub teraktote!
- łatwe otwieranie szczególnie ważne w przypadku drzwi balkonowych - trzeba wyregulować przez fachowca niż potem samemu
- domykanie się drzwi, swobodne otwieranie, nie ocieranie się - co najmniej kąt prosty
- szpary między ościeżnicą i murem, można to zagipsować ale nie daje to efektu na długo - należy zamaskowac płaskimi listwami, które można umocować na klej (są ta tzw, opaski)
- klamki, zamki - czy prawidłowo działają - czy drzwiczki zatrzaskują się
- odpowiednia odległość od podłogi (aby było miejsce na ewentualne panele)
- czy dostaliśmy atest na drzwi o ile są to jakieś antywłamaniowe (potrzebne do zniżki ubezpieczeniowej) szczególnie w przypadku zamków patentowanych
- jeśli dla drzwi wewnętrznych zastosowano drewniane ościeżnice, nie da się uniknąć szpar między nimi a murem (oba materiały inaczej pracują i odkształcają się przy zmianach temperatury). Zagipsowanie czy zamalowanie styków nie da trwałej poprawy, którą najlepiej osiągnąć maskując je tzw. opaskami. Są to cienkie, płaskie listwy mocowane na klej lub gwoździki. Jeśli zakres naszej umowy obejmował drzwi wewnętrzne, domagajmy się ich wykończenia opaskami. Samych zaś drzwi wewnętrznych dotyczą problemy podobne jak zewnętrznych - powinny się swobodnie otwierać, nie trąc o podłogę i nie uderzając o ściany.

Okna, okiennice, parapety
- latwe otwieranie i zamykanie
- powinny mieć możliwość regulacji
- zabezpieczenia antywłamianiowe - przycisk na klamce, który trzeba wciśnąć by móc przekrecić
- drzwi balkonowe - sposób otwierania zamykania
- okna powinny mieć mikro wentylacje
- pozycja klamki
(-) - otwarcie zwykle
(/) - mikrowentylacja,
(|) - uchylanie okna/drzwi pionowe
- zwrócić uwage na porysowane szyby (liczą sie porysowania widoczne z 0,5m - lub zależnie od specyfikacji nawet od 2 metrów)
- uszczelki okienne nie pozaginane i kompletne
- uszczelki nie mogą mieć żadnego kontaktu z farbami/klejami etc. - jest to warunek gwarancji na okna
- okna w czasie budowy są otwarte i w związku z tym narażone są na uszkodzenia i zabrudzenia
- sprawdzić należy także parapety- czy porządne zamocowanie od spodu - najlepiej w ścianie
- balustrada balkonu powinna być solidnie zamontowana

Wentylacja
- musi być obecna w łazience i kuchni (czasem zapomną;)
- poprawne funkcjonować - przystawić ogień (zapaliczkę i sprawdzić)
- i tak z czasem może się okazać, że przychodzą do nas zapachy sąsiada - jeśli z góry to pewnie ktoś wdmuchuje powietrze używająć jakiś wentylatorów, jeśli z tego samego poziomu to znaczy, że mamy wspólną wentylacje z sąsiadem, a tak być nie powinno - ale to już wyjdzie "w trakcie" ;-)

- warto też zastanowić się nad sensownością rozmieszczenia studzienek na osiedlu

Biały montaż i kuchnia
- czy nie popękany, porysowany wanna, zlew
- jakie krany zamontowane - czy kran dobrze dziala
- solidnie przytwierdzony
- czy wszelkie odpływy i zawory do np. pralki są po jednej stronie tak samo jak i gniazdko elektryczne!
- czy rura gazowa i wypust trojfazowy na tej samej scianie czy w jednym kacie

Instalacja elektryczna
- sprawdzić po podłączeniu prądu czy nie ma spięć!!! oraz każdy kontakt i skrzynke z drutem, zaróką i oprawką lub próbnika
- sprawdzić probnikiem elektrycznym sprawność kontaktów (szczególnie zwrócić uwagę na zjawisko dziwnej "masy" która może zachowywać sie częściowo jak faza)
- sensowność rozlokowania gniazdek elektrycznie (szczególnie w kuchni - aby nie było problemu z podłączeniem sprzętów np. pralki
- podlączyc wszystkie zarowki (kostka montażowa + drut z oprawka + żarowka - trzeba miec kilka takich zestawow) warto sprawdzić przez zapalenie wszystkich na raz
- przy okazji sprawdzic działanie wlaczników (czy sensowne)
- oraz dzialanie bezpiecznikow! (czy faktycznie żaden kontakt nie jest pod napięciem)
- czasem pojawiaja sie problemy jak np. spięcie po włączeniu wszystkich swiateł, braki prądu w niektórych kontaktach, nieprawidłowe działanie wlącznikow swiatła
- bezpieczniki musza byc opisane i czy działają zgodnie z opisem
- sprawdzić czy sensownie działają przyciski do oświetlenia
- dzwonek do drzwi
- odpowiednia synchronizacja instalacji z uwzględnieniem lokalizacji odbiorników (np. odpływ i zawór pralki z jednej strony łazienki a gniazdko elektryczne do jej zasilania na przeciwległej ścianie; rura gazowa kończąca się w jednym kącie kuchni a wypust trójfazowy w przeciwnym).

marekt · . Metrek Dołączył: 08 Lip 2006 Posty: 11 Skąd: Wrocek

Nim · Wysłany: 10-01-2007

poza tym warto wynajać fachowca, który zwróci uwagę także na